J’aimerais imiter un ami qui achète de vieux biens à rénover, réalise les travaux puis revend au fur et à mesure les produits finis, en se déclarant comme habitant principal des biens en cascade, quel est votre conseil ?

Je déconseille ce genre de fonctionnement.

Il est hors la Loi, voire hors les lois en cela qu’il transgresse le champ fiscal, civil voire pénal.

Un marchand de biens doit exercer en société avec toutes les garanties et assurances que cela suggère.

Le particulier qui échappe à l’imposition sur la plus-value en déclarant ses biens transformés régulièrement comme ses résidences principales risque fort de se faire rattraper par l’administration fiscale et voir requalifier tout son travail sur 3 ans rétroactivement en tant que professionnel.

Cela lui vaudra de perdre tous ces gains, voire pire au titre de la TVA immobilière et/ou de l’impôt sur les sociétés et/ou de l’impôt sur le revenu qu’il n’aurait pas payés.

Enfin, s’il advenait que ce dernier ait livré un bien non conforme, sans dommage-ouvrages avec du bâti clos / couvert et qu’un accident survienne alors qu’il n’avait pas de garanties, il serait menacé de lourdes peines et sanctions jusqu’au pénal.