Il s’agit d’un professionnel établi en société qui réalise de l’achat-revente de biens immobiliers, en ayant bien souvent opéré une transformation de ces biens en cours de route (division, détachement de terrains, lotissement etc…).

Ce professionnel exerce de façon habituelle et avec une intention spéculative ; cela le distingue des particuliers qui prennent beaucoup de risques en faisant la même chose mais en trichant avec l’administration.